Focus sur le partage entre anciens concubins
31 octobre 2025
Contrairement aux époux ou aux partenaires de PACS, les relations entre concubins et les conséquences de leur séparation ne sont pas spécifiquement organisées par la loi.
La loi prévoit seulement la compétence du Juge aux affaires familiales pour statuer sur les difficultés du partage.
Cette situation engendre de nombreuses difficultés et les solutions retenues par les juges sont assez diverses.
Voici quelques exemples rencontrés par des clients du cabinet ESTUAIRE AVOCATS :
- Deux concubins achètent une maison en indivision à 50-50, le bien est financé pour 200.000€ par un crédit et 100.000€ par un apport réalisé uniquement par Monsieur. Au cours de l’union Monsieur règle seul depuis son compte bancaire les échéances du crédit. Est-il pour autant fondé à se considérer comme seul propriétaire du bien ?
- Deux concubins A et B vivent dans le logement appartenant à A. La famille s'agrandit et B finance avec une donation de ses parents des travaux d’aménagement des combles. Lors de la rupture B demande à A de lui rembourser les travaux augmentés de la plus-value conférée à l’immeuble. A conteste devoir régler cette créance.
- Deux concubins achètent en indivision un terrain à 50-50. B finance intégralement les matériaux liés à la construction d’une maison et réalise de ses mains plusieurs parties du bâtiment. Lors de la séparation B estime que la maison lui appartient en totalité et que A n’a droit qu’à la moitié de la valeur du terrain.
- X et Y ont en commun une maison à 50-50. X a une fille née d’une union précédente. Après le décès de X, sa fille réclame la moitié de la valeur de la maison. Y lui oppose avoir seule financé des travaux d’extension et avoir remboursé par anticipation un crédit immobilier avec une prime de licenciement perçue pendant le concubinage.
- W et Z n’arrivent pas à se mettre d’accord sur la valeur du bien. La situation perdure depuis des années W occupe seul le bien et ne règle plus les échéances du crédit que Z doit désormais régler seule. Comment sortir de cette situation ?
Plusieurs autres cas de litiges peuvent également affecter le financement d’un véhicule, le remboursement d’une dette de l’un par l’autre...
En règle générale, les concubins n’ont pas rédigé de contrat entre eux régissant les modalités de leur participation financière ou établissant une reconnaissance de dette. En ce qui concerne les biens immobiliers acquis en indivision, les solutions sont celles issues régissant les rapports entre indivisaires. Toutefois, il convient de prendre en considération la participation aux charges du ménage de chacun des concubins.
Ces textes sur l'indivision ne sont toutefois pas toujours applicables et il peut être recouru suivant les cas à la société créée de fait ou encore à la théorie de l’enrichissement sans cause.
Attention, suivant la nature des droits invoqués, il conviendra de prendre garde au délai pour agir, la jurisprudence la plus récente estimant que les créances nées plus de 5 ans avant le partage ou le décès du concubin ne peuvent plus être revendiquées.
Nous vous invitons à consulter le cabinet ESTUAIRE AVOCATS afin de sécuriser vos droits et vous défendre.
Focus sur les moyens de défense en matière de saisie immobilière
La majorité des agressions sexuelles sont commises sur des mineurs par l’un de leurs proches. Il peut s’agir d’un parent, beau-père, frère, oncle, grand-parent, cousin, ami de la famille, famille d'accueil, éducateur… Souvent les parents s’ils observent un changement de comportement de leur enfant sont incapables d’en déterminer l’origine. Les victimes enfants ou adultes sont souvent sidérées et dans l'incapacité de dénoncer les faits en particulier ceux d’un proche qui peut exercer une emprise sur la victime ou ses proches. Il importe donc d’ être à l’écoute et de recevoir la parole de la victime. Souvent cette parole sera hésitante, confuse, parfois même contradictoire. Cela ne remet pas en cause sa sincérité : c’est la conséquence directe du traumatisme subi. La victime cherche souvent à protéger son agresseur, ou redoute les conséquences de la révélation pour sa famille. C’est pourquoi le premier accueil de la parole est déterminant : il doit se faire sans jugement, avec bienveillance et dans un cadre sécurisant. Une fois la parole libérée, plusieurs démarches peuvent être envisagées. La première est le dépôt de plainte . Celui-ci peut être effectué dans n’importe quel commissariat, gendarmerie ou directement auprès du procureur de la République. Dans certains cas, la victime devra en cas de classement sans suite ou en l’absence de réaction du parquet déposer une plainte avec constitution de partie civile, qui permet d’accéder directement à un juge d’instruction et de déclencher l’enquête. Lorsque les faits concernent un mineur, il est important de signaler rapidement la situation au procureur de la République ou à la cellule de recueil des informations préoccupantes (CRIP) du département. Le signalement peut émaner d’un proche, d’un professionnel de santé, d’un enseignant ou d’un avocat. Sur le plan judiciaire, l’auteur des faits peut être poursuivi devant le tribunal correctionnel ou la cour d’assises selon la gravité des faits. Parallèlement à la procédure pénale, la victime peut demander une indemnisation pour réparer le préjudice subi. Cette indemnisation peut être sollicitée devant le tribunal ou auprès de la Commission d’indemnisation des victimes d’infractions (CIVI), lorsque l’auteur est insolvable ou inconnu. Dans certaines circonstances une expertise judiciaire sera nécessaire pour évaluer le préjudice subi. Le plus souvent ces examens sont réalisés par un expert psychiatre. Il s’agit d’évaluer l’état de stress post-traumatique qui suivant l’importance des manifestations peut aller de manifestations anxieuses discrètes à une anxiété phobique généralisée avec attaques de panique. Ces syndromes peuvent entraîner des perturbations du sommeil, des états dépressifs avec perte de l’estime de soi, automutilations, tentatives de suicide, boulimie, anorexie, hospitalisations…La victime peut également présenter des situations d’échec scolaire, des difficultés à la poursuite d’une activité professionnelle ou encore à s’établir dans une vie de couple, avoir des enfants... L’accompagnement par un avocat formé à ces procédures est essentiel. Il permet à la victime d’être entendue, protégée et soutenue à chaque étape : dépôt de plainte, expertise médicale, audience, demande d’indemnisation. L’avocat veille également à ce que la victime soit orientée vers un soutien psychologique adapté, indispensable à la reconstruction.
Faire l’objet d’une expertise médicale, c’est souvent se trouver confronter à un médecin conseil désigné par une compagnie d’assurance. Ce médecin a pour charge de déterminer l’ampleur de vos préjudices découlant du sinistre dont vous avez été victime.
En matière de vente, le vendeur est tenu des garanties des vices cachés susceptibles d’affecter le bien après la vente. La garantie des vices cachés concerne les vices les plus graves qui rendent soit la chose impropre à sa destination soit qui en diminue tellement l’usage que l’acquéreur s’il en avait eu connaissance en aurait donné un moindre prix. L’acquéreur dispose alors d’une option entre la résolution de la vente ou obtenir une indemnisation couvrant la diminution de la valeur du bien.
L’assurance-vie par capitalisation est un contrat qui a une double fonction : constituer une épargne, transmettre cette épargne. Vous pouvez désigner un ou plusieurs bénéficiaires : un ou plusieurs enfants, une association caritative, votre maîtresse. La transmission des fonds à la suite d’un décès, n’entre pas dans l’actif successoral. L’assurance-vie est hors succession. Toutefois, d’un point de vue fiscal, lorsque les primes ont été versées après les 70 ans révolus du défunt, la perception de l’assurance-vie fait l’objet d’une imposition. Souvent l’existence d’un contrat d’assurance-vie est connue des héritiers. Il arrive qu’il soit ignoré et il conviendra d’interroger l’AGIRA.
